25万欧，在希腊能买到多大的屋子？还能央求黄金居留签吗？

根据最新音信，通过购买希腊25万欧元以上房产的面孔，全家三代一步到位径直拿到希腊永居，对央求东谈主莫得话语学历居住条目。

拿到永居后，不错享受希腊免费的公立医疗和公立考验，解放通行欧洲29个申根国以及1个申根候选国塞浦路斯。

图/起原于pexels

一、最新法案

2024年9月1日起，希腊黄金签证投资新政讲求执行：

80万欧元：

关于阿提卡大区、中马其顿大区的塞萨洛尼基大区、南爱琴海大区的米科诺斯以及根据最近一次东谈主口普查东谈主口杰出3100东谈主的岛屿等地,最低购置价值定为80万欧元。

限投资单套房产；

限房产面积至少为120㎡。

40万欧元：

上述地区除外的其余区域加价到40万欧元门槛；

图/起原于pexels

25万欧元（今天要点讲这个）：

25万欧元商改住：可投资雅典具有其他性质的建筑。不限区域，不限面积。

可投资具有其它性质的建筑（如交易、工业、栈房性质等），但必须变更这些建筑的许可的性质为住宅；如若是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期；上述所触及建筑的许可王人需在提交居留许可央求之前转为住宅性质。

可投资待成立的保护性建筑。在续签居留许可时,建筑物的成立(按照保护建筑的条目)必须已完成。

新法案对比：

府上起原于Greece Immigration Service

二、25万欧商改住详备解读

希腊新政笃定在原法案框架上，进一步明确了相关法条的细节：

1、商改住（如写字楼/商铺/市场矫正等）：

投资额不少于25万欧元；

莫得平米数截止；

单一房产；

住宅用途的变更需要在递交投资者永恒居留央求之前完成（住宅性质的许可需要在2024年4月5日之后启动调理）。

2、工改住（如工场/厂房矫正等）

5年空置期（即在住宅用途调理前要有5年莫得盘算分娩动作）；

知足希腊住宅法的条目（住宅许可需要在2024年4月5日之后启动调理）；

↑神志扫尾图

3、文改住（保护性/待成立/待重建的建筑）

在身份续签前要完成成立梗概重建；

在成立梗概重建莫得完成之前不能以再次出售；

如有违背上述黄金签证条目的投资东谈主将面对身份取消和罚金。

4、短租&转租

用于黄金签证央求的房产可进行60天及以上的长租，但不能短租（短租指60天以下的租借）；

用于黄金签证央求的房产不能径直短租或长租给第三方，由第三方再作念短租；

不能背地在短租网站上进行短租梗概转租；

行恶短租将面对罚金和身份取消；

长久出租不错奉求给相关的中介公司进行处分。

*具体的商改住细节，请沟通客户司理。

↑神志扫尾图

三、商改住的上风

1、九个“不变”，一个“简便”

投资金额不变，25万欧投资门槛保留，可投资“商改住”。

央求条目不变，一家三代外侨，无话语、配景、居住条目，无需资金起原讲解。

央求经由不变，经由简便，只需准备必要的文献，如护照、投资左证、医疗保障等，即可递交。

永恒产权不变，产权年限为永恒产权。

独处产权不变，100%独处产权过户。

文献条目简便，央求文献与之前基本无异，只需讼师协助多准备一份联系用途变更、必要许可的附加文献。

身份上风不变，可解放行欧盟29个申根国，畅享考验、医疗、养老福利。

快速获批不变，可短期内快速完成各项手续，一步到位径直拿永居。

将来出售不变，后期转售是不错的，不受影响。

往复用度不变，矫正后即是纯住宅。往复用度与纯住宅房产疏通。

↑神志扫尾图

2、九个升级

品性升级，调动后的商改住神志给与更当代、更闲适的瞎想理念，擢升居住体验，百分百深度调动矫正品性更优。

区位升级，可投资雅典中心、北部富东谈主区、南部海滨区等区域，住宅25万欧不能投资这些区域。

地段升级，交易王人处于市中心优质料段，邻近配套繁盛，生涯更便利，出租更容易。

遵守升级，矫正神志比新建神志工期镌汰至少1/3的时分，客户不错尽快收房拿房钱收益或尽快自住。

定位升级，可作念纯住宅、高端就业式公寓，无尽矫正可能性。

配套升级，商改住神志配套更多更高端，部分心志新增大堂、泳池、楼顶露台等知足居住东谈主群多种需求。

价值升级，优质料段商改住神志增多更高交易价值，出租收益和房产增值比较传统住宅更高更快。

租客升级，位置和配套更优胜，高校学生、陪读家庭、责任后生、旅居东谈主士、商务白领租房更偏疼商改住神志。

图/起原于pexels

...

希腊25万欧元，就有契机拿到黄金居留签，享受欧盟福利，畅行29个申根国度，连忙行径起来，收拢这个困难的契机吧。

注：府上起原于Greece Immigration Service，轮廓收罗素材整理，转载须注明出处。